[ Edição 02 · Semanal ][ 28 set – 05 out 2026 ][ Goiânia · Brasil · Mundo ]

FerdsNews

Notícias que você precisa saber sobre o mercado imobiliário. Desta vez, só a última semana.

Acontecimentos locais, movimentos nacionais e tendências globais, com o que impacta, o porquê e o que fazer. Reportagem de 28 de setembro a 5 de outubro de 2026, com fontes e ressalvas à vista.

[ 01 ]

Abertura

Os preços seguiram subindo. O que travou foi o caminho até a chave.

Goiânia

A Ademi-GO projeta fechar 2026 com valorização de cerca de 15% na capital, e estudos mostram o endereço ao lado dos parques puxando preço. Demanda não é o problema.

Brasil

A greve da Caixa durou 20 dias e parou parte do financiamento justamente quando o crédito começava a baratear. A Selic já está em 13,75%, mas 31% dos consumidores pesquisados desistiram de comprar.

Mundo

Nos EUA, o movimento é o oposto: os juros do financiamento subiram para 7,28% e os pedidos de compra caíram 14% em um ano.

[ 02 ]

Goiânia radar

Preços28 set

Ademi-GO projeta valorização de cerca de 15% em Goiânia em 2026, acima da Selic

Para o diretor de pesquisa da entidade, Credson Batista, há "mais gente comprando do que oferta existente", o que pressiona o preço.

Segundo a Ademi-GO, o preço médio do metro quadrado na capital foi de R$ 10.872 para R$ 11.681 no primeiro semestre (+7,4%). O estoque disponível encolheu 6% frente ao fim de 2025. Em cinco anos, o m² acumula alta de 105% (era R$ 5.687 em 2021). Marista e Bueno concentram 31,8% da oferta; o Marista se aproxima de R$ 14 mil/m².

A pesquisa, com dados da Brain Inteligência Estratégica, também aponta 7.323 unidades vendidas e 6.606 lançadas no semestre, com VGV de R$ 4,1 bilhões. As vendas residenciais somaram 7.219 unidades, +42% sobre o mesmo período do ano anterior, e colocam Goiânia na 4ª posição entre as capitais em volume de vendas.

Por que importaEstoque menor e venda maior sustentam o argumento de escassez no discurso comercial, desde que ele venha com dado e fonte, não com promessa de retorno.

Os números do semestre foram divulgados pela Ademi-GO em 25/09 e retomados pela AutImob em 28/09, quando a projeção de 15% foi publicada. "15%" é projeção da entidade, não resultado.

Fontes: AutImob, 28/09 · Jornal Opção, 25/09

Bairros28 set

Quem mora de frente para o parque paga mais: estudo mostra alta de até 160% no entorno de Areião, Vaca Brava e Flamboyant

Imóveis voltados diretamente para o parque chegam a ter prêmio de 20% a 23% sobre unidades parecidas a poucas quadras.

O estudo, divulgado pela AutImob, compara o m² em três parques: Areião foi de R$ 4.500 (2015) para R$ 12.000 (2025); Vaca Brava, de R$ 5.000 (2014) para R$ 12.000 (2025); Flamboyant, de R$ 5.222 para R$ 9.656. A leitura é que a proximidade com grandes áreas verdes acompanha a transformação de endereços específicos em regiões de maior valor.

Como próxima fronteira, o levantamento aponta o Goiânia 2, perto do Parque Leolídio Di Ramos Caiado, com m² entre R$ 8.400 e R$ 10.000, contra R$ 12.800 a R$ 13.300 nos bairros nobres consolidados.

Por que importa"Endereço" como argumento de venda ganha lastro em dado. Mas é série histórica, não garantia: vale usar como contexto, não como promessa de valorização futura.

A matéria não detalha o autor do estudo nem se os valores estão corrigidos pela inflação. Tratar a faixa "até 160%" como a maior alta observada, não como média.

Fonte: AutImob, 28/09

[ 03 ]

Brasil contexto

Crédito10–30 set · balanço em 2 out

Greve da Caixa durou 20 dias e expôs a dependência do mercado de uma única instituição

A Caixa responde por 67,7% do crédito imobiliário residencial e por mais de 99% do financiamento popular.

Com a carteira de R$ 1,005 trilhão em crédito imobiliário (junho/26), a paralisação atingiu principalmente análise, avaliação de engenharia, FGTS e assinatura de contratos. A estimativa publicada pela AutImob é que cerca de 50 mil contratos corriam o risco de não ser formalizados no período.

No ritmo normal, a Caixa fecha cerca de 3.200 contratos por dia (aprox. R$ 920 milhões). Uma incorporadora ouvida, a BRZ Empreendimentos, calculou R$ 24 milhões de impacto no caixa: R$ 17 milhões em 196 contratos pendentes e R$ 7 milhões em 14 obras com medição atrasada. Em 22/09 a Caixa passou a aceitar medição de obras de forma remota.

Por que importaO prazo do contrato de compra e venda continua correndo durante a greve, o que gera risco de multa e distrato. Corretor e imobiliária que acompanham o status do financiamento ganham a confiança do cliente.

Os números de contratos afetados são estimativas de mercado, não dados oficiais da Caixa. As fontes divergem em como contam o impacto: uma delas (26/09) tratava a greve como em curso; a AutImob (02/10) registra o intervalo 10 a 30/09.

Fontes: AutImob, 02/10 · Times Brasil, 26/09 · Portas (Loft), 19/09

Preços1 out

FipeZap: preço dos imóveis sobe 0,58% em setembro, abaixo da inflação do mês

No ano, a valorização acumulada (4,04%) ainda supera o IPCA (3,83%).

A alta de setembro ficou abaixo do IPCA-15 do mês (0,70%). Os preços subiram em 19 das 22 capitais monitoradas, com destaque para Fortaleza (+1,67%), Vitória (+1,63%) e Recife (+1,49%). Caíram Campo Grande (−1,55%), Manaus (−0,31%) e Belém (−0,14%).

Em 12 meses, lideram Vitória (+12,04%), Aracaju (+9,06%), Manaus (+8,85%), Salvador (+7,73%) e Fortaleza (+7,39%).

Por que importaO mercado se aproxima de um ponto de equilíbrio: preço andando em linha com a inflação. Cidades do Nordeste e Vitória puxam o ranking, e esse movimento vale para referência de benchmark e para clientes com carteira em mais de uma praça.

Fonte: Portas, a partir do Índice FipeZap, 01/10

Comportamento1 out

31% dos consumidores desistiram de comprar imóvel; o maior motivo citado foi o juro

Pesquisa Offerwise, encomendada pela Loft, ouviu 1.403 pessoas de todas as faixas de renda.

Entre os que desistiram, 21% apontaram os juros do financiamento como motivo principal e 14% citaram parcelas maiores que o esperado. Outros obstáculos: 22% não conseguiram juntar a entrada e 24% acharam o preço alto para o orçamento.

Por que importaO freio não é desinteresse, é conta: entrada, parcela e juro. Conteúdo e atendimento que simulam a parcela cedo no funil reduzem a desistência.

O campo da pesquisa foi de meados de abril ao início de maio de 2026, ou seja, antes dos cortes recentes da Selic. A matéria saiu em 01/10, mas o retrato é de cinco meses atrás.

Fonte: AutImob, 01/10

Contexto16 set

Selic em 13,75%: Copom corta 0,25 ponto, mas não promete novos cortes

Em 16/09 o Copom reduziu a taxa de 14% para 13,75% ao ano, por unanimidade. O comitê projeta IPCA de 5,2% para 2026 e diz que os riscos têm "assimetria altista"; novos movimentos dependem dos dados. Fica como pano de fundo da semana: crédito mais barato no papel, ainda caro na prática.

Algumas páginas de blog ainda citam a Selic em 14% em setembro. A decisão de 16/09 foi corte para 13,75%, conforme a cobertura do Banco do Brasil e a repercussão do comunicado do Copom.

Fontes: BB InvesTalk, 16/09 · Atlas Público (comunicado do BC), 16/09

Radar rápido1 out

Casas geminadas na planta, sem condomínio: o que a lei já permite

Reportagem de 01/10 lembra que a Lei 14.382/2022 alterou a Lei de Incorporações para permitir que casas isoladas ou geminadas em loteamentos regularizados sejam vendidas sob o regime de incorporação, sem exigir condomínio edilício. Isso dá ao comprador a proteção do patrimônio de afetação, que isola os recursos da obra.

Não é uma lei nova: é de 2022. A matéria é um explicativo sobre a regra.

Fonte: AutImob, 01/10

[ 04 ]

Mundo lentes

EUA2 out

Juros do financiamento nos EUA sobem para 7,28%, o maior patamar em três anos

Na semana anterior, a taxa de 30 anos estava em 7,03%.

Segundo a Freddie Mac, a taxa fixa de 30 anos foi a 7,28% e a de 15 anos, a 6,60% (antes, 6,42%). Um ano atrás, a de 30 anos estava em 6,34%. O rendimento do Tesouro de 10 anos chegou a 5,27%. A publicação atribui a alta ao conflito envolvendo EUA, Israel e Irã, que pressiona os mercados de energia e a inflação. Para um financiamento de US$ 400 mil, a diferença desde fevereiro é de cerca de US$ 276 a mais por mês.

Por que importaAjuda a explicar por que o mercado imobiliário americano segue travado, e é um contraponto ao Brasil, onde o juro básico cai, ainda que devagar.

Outros agregadores, que medem taxas diárias de ofertas de bancos, mostram valores mais altos (algo como 7,44%). A referência aqui é a pesquisa semanal da Freddie Mac.

Fonte: World Property Journal, 02/10

EUA2 out

Preços de casas nos EUA sobem pouco, e novas já custam menos que usadas em um terço das grandes praças

Segundo o boletim Global Housing Watch, o Case-Shiller subiu 1,9% em 12 meses até julho, e o índice FHFA, 2,6%. As vendas de casas novas somaram uma taxa anual de 684 mil em agosto, enquanto os pedidos de financiamento para compra caíram 14% em um ano. Em cidades como Austin, Cape Coral e Punta Gorda, os preços estão de 14,6% a 18,2% abaixo dos picos recentes.

Por que importaMostra o que acontece quando o juro sobe e o preço não: o volume cede antes do preço. É um sinal útil para quem acompanha o ciclo brasileiro.

Os números dos EUA têm datas-base diferentes (julho e agosto); não os compare entre si como se fossem do mesmo mês.

Fonte: Global Housing Watch, 02/10

Nesta edição a seção Mundo traz só os EUA: não localizamos, para a semana, outras fontes datadas e verificáveis de outros mercados.

[ 05 ]

Análise FERDS

O que foi reportado

Selic em 13,75% desde 16/09; a Caixa ficou 20 dias em greve (10 a 30/09).
FipeZap de setembro: +0,58% (IPCA-15: 0,70%); acumulado do ano: +4,04%.
Goiânia: m² a R$ 11.681 no 1º semestre; Ademi-GO projeta ~15% no ano.
EUA: financiamento de 30 anos a 7,28% (Freddie Mac).

Leitura da FERDS (interpretação)

O gargalo do mercado é de acesso (crédito, entrada e parcela), não de interesse nem de preço.
A concentração do financiamento popular em uma só instituição é um risco operacional, e não só de política de juros.
Preço em linha com a inflação sugere um mercado em transição, com cautela do comprador, mas sem queda.
Goiânia aparece com alta maior que a média nacional nas séries citadas (de fontes e períodos diferentes), o que reforça a cobrança por dado e fonte no discurso comercial.

Os juros descem de escada; a burocracia, às vezes, para o elevador.

[ 06 ]

Insight

Se o gargalo é acesso, o diferencial de marketing e atendimento está em reduzir a incerteza do cliente entre "gostei" e "assinei".

Conteúdo: "e se o financiamento atrasar?"Guia curto sobre prazo de contrato, documentos em dia e o que o corretor faz quando o banco para. A semana da greve deu o gancho.
Atendimento: painel de statusUma rotina simples de atualizar o cliente (análise, engenharia, assinatura) tira o assunto do WhatsApp aflito e vira diferencial de serviço.
Campanha: o entorno dos parques, sem prometer retornoPara Goiânia, o argumento "endereço" se apoia em dado, mas a comunicação deve falar de qualidade de vida e histórico, não de valorização futura.
Dados: simular a parcela cedoComo entrada e parcela são os maiores freios, calculadoras, simulações e faixas de entrada no topo do funil reduzem a desistência.

[ 07 ]

Dados da semana

13,75%

Selic ao ano

Copom · 16/09/2026

+0,58%

FipeZap, preço de venda no país em setembro (IPCA-15: 0,70%)

FipeZap · set/2026

11,7 mil

R$/m² médio em Goiânia (R$ 11.681, +7,4% vs fim de 2025)

Ademi-GO · 1º sem/2026

20 dias

Greve da Caixa, de 10 a 30/09

AutImob · 02/10/2026

7,28%

Taxa de 30 anos nos EUA (era 7,03% na semana anterior)

Freddie Mac · 02/10/2026

31%

Já desistiram de comprar imóvel (21% por juros)

Offerwise/Loft · campo abr–mai/2026

Cada número vem com sua fonte e seu período. Não os compare como se fossem do mesmo recorte: são séries diferentes (semana, mês, semestre) e de instituições diferentes.

[ 08 ]

Fique de olho

07 out

Incorpora Abrainc 2026 · São Paulo

Encontro do setor de incorporação. Termômetro de lançamentos, crédito e política habitacional.

08 out

Meeting de Lançamento Sousa Andrade · Goiânia

Centro de Convenções da PUC Goiás. Útil para ler o clima dos lançamentos da capital.

14–16 out

XXI ENTAC · Goiânia

Encontro nacional de tecnologia do ambiente construído, com sede na capital.

21–22 out

Conecta Imobi 2026 · São Paulo

Evento de imobiliárias e tecnologia, que costuma antecipar tendências de atendimento e dados.

Em curso

Normalização dos contratos pós-greve

Acompanhar se o estoque de contratos pendentes na Caixa é destravado e se o setor fala em novos prazos ou aditivos.

O mercado não perdeu o apetite. Perdeu o atalho.

FERDS NEWS · Studio Ferds · Edição 02

Enviar uma mensagem

Olá 👋
Podemos ajudá-lo?