[ Edição 03 · Semanal ][ 05 – 12 out 2026 ][ Goiânia · Brasil · Mundo ]

FerdsNews

Notícias que você precisa saber sobre o mercado imobiliário. Desta vez, só a última semana.

Acontecimentos locais, movimentos nacionais e tendências globais, com o que impacta, o porquê e o que fazer. Reportagem de 5 a 12 de outubro de 2026, com fontes e ressalvas à vista.

[ 01 ]

Abertura

Goiânia vendeu como nunca. O país ficou esperando.

Goiânia

A Ademi-GO registra o maior semestre de vendas da série histórica: 7.219 unidades residenciais, alta de 42% sobre 2025, contra 5,4% no país.

Brasil

O IPCA de setembro foi a 0,82% e o acumulado em 12 meses (4,58%) passou do teto da meta. As ações de construtoras reagiram ao 1º turno, e a compra de imóvel entra em compasso de espera até o dia 25.

Mundo

Nos EUA, o juro do financiamento de 30 anos subiu de novo, para 7,40%, contra 6,30% de um ano atrás.

[ 02 ]

Goiânia radar

Vendas8 out

Goiânia tem o maior semestre de vendas da série e cresce quase oito vezes mais que a média nacional

Foram 7.219 unidades residenciais vendidas no 1º semestre de 2026, +42% sobre o mesmo período de 2025. No Brasil, o avanço foi de 5,4%, segundo a CBIC.

A pesquisa é da Brain Inteligência Estratégica, divulgada pela Ademi-GO. Mesmo com o recorde de unidades, Goiânia ficou em 4º lugar entre as capitais em vendas de 2026, depois de ter sido a 3ª nos dois anos anteriores. O VGV foi de R$ 4,1 bilhões, ante R$ 4,2 bilhões no 1º semestre de 2025; o ano de 2025 fechou em R$ 8,5 bilhões, recorde da série iniciada em 2014.

O preço médio residencial chegou a R$ 11.681/m², contra R$ 5.687 em 2021 (+105%). Nos bairros Marista, Oeste, Jardim Goiás e Bueno a média é de R$ 13.147/m², e o Marista se aproxima de R$ 14 mil. Os lançamentos somaram R$ 4,5 bilhões, abaixo dos R$ 4,8 bilhões do ano anterior.

Por que importaMais unidades vendidas com VGV pouco menor indicam um mix de ticket mais baixo no semestre, coerente com a alta do Minha Casa, Minha Vida na cidade (leitura da FERDS, não afirmação da pesquisa).

Os números do semestre circularam em 25/09 (Edição 02). A novidade de 08/10 é a comparação com o país e o ranking. A queda dos lançamentos aparece como 7% no post da Ademi-GO e como cerca de 10% na reportagem do Jornal Opção de 22/09; as duas medem coisas diferentes (valor e unidades), então não some nem compare sem conferir a fonte.

Fontes: Ademi-GO, 08/10 · Jornal Opção, 22/09

Habitação popular22 set · contexto

MCMV dispara em Goiânia, mas projetos de HIS esperam a prefeitura

Segundo a Ademi-GO, seis projetos aprovados aguardam a emissão da taxa de recolhimento; um deles espera há mais de 200 dias.

Sem a taxa e o alvará de execução, a obra não começa, e a lei de HIS prevê aprovação prioritária. No Minha Casa, Minha Vida, as vendas em Goiânia foram de 1.605 para 2.944 unidades (+83,4%) e os lançamentos, de 1.352 para 2.395 (+77,1%). O estoque encolheu de 2.907 para 1.941 unidades (−33,2%), e o programa já responde por 17% do mercado.

A matéria também registra queda de 16,1% nos financiamentos do MCMV na cidade, a terceira maior do país.

Por que importaEstoque popular encolhendo um terço enquanto a aprovação demora é o desenho clássico de falta de produto. Quem trabalha com imóvel de entrada deve acompanhar o ritmo da prefeitura tanto quanto o do banco.

A reportagem é de 22/09, fora da janela da semana; entra como contexto porque a Ademi-GO voltou ao tema em 08/10. O texto não detalha o período da queda de 16,1% nos financiamentos ("2024 em diante"); trate o número com cautela.

Fonte: Jornal Opção, 22/09

[ 03 ]

Brasil contexto

Bolsa6 out

Ações de construtoras sobem após o 1º turno, e os bancos divergem entre alta e baixa renda

Cyrela superou o Ibovespa em 10,7 pontos percentuais no pregão, e a Eztec, em 9,2 p.p., segundo a Istoé Dinheiro.

Levantamento do Goldman Sachs aponta que o setor de construção superou o Ibovespa, em média, 3,2 p.p. em pregões após o 1º turno, o melhor desempenho relativo entre os últimos ciclos eleitorais. O JPMorgan atribui o movimento à maior probabilidade de uma trajetória fiscal que permita a queda dos juros longos, o que favorece o financiamento e os múltiplos das incorporadoras de média e alta renda.

Cyrela é o consenso: preço-alvo de R$ 34,50 (JPMorgan, dez/2027) e compra no Goldman. A Eztec divide as casas: compra no JPMorgan (alvo R$ 19) e venda no Goldman (alvo R$ 13). Na baixa renda, o JPMorgan rebaixou Cury, Direcional e Tenda para neutro, citando restrição de crédito da Caixa e possíveis mudanças na política habitacional; o Goldman mantém compra. Na MRV, os dois bancos estão neutros.

Por que importaA bolsa precifica juro e crédito, não só obra. Segmentos diferentes leem o mesmo cenário de formas diferentes: o que ajuda a média e alta renda (juro longo menor) não resolve o gargalo da Caixa na baixa renda.

É a reação de um pregão e a opinião de bancos, não resultado operacional das empresas. A matéria não informa o desempenho do índice IMOB. O 2º turno é em 25/10; esta edição não toma posição eleitoral.

Fonte: Istoé Dinheiro, 06/10

Eleição5 out

Mercado imobiliário entra em "compasso de espera" até o 2º turno, em 25 de outubro

Para o corretor e colunista Guilherme Pilger, visitas e consultas continuam, mas menos delas viram contrato.

A coluna estima cerca de três semanas de decisões de compra adiadas e lembra que incorporadoras que seguraram lançamentos de fim de ano podem retomá-los conforme o cenário político. O autor também ressalta que eleição, sozinha, não define preço: juros, crédito, renda, oferta, demanda e confiança pesam igualmente. Os exemplos citados são de Santa Catarina (Balneário Camboriú, Itapema, Porto Belo).

Por que importaSe parte da decisão foi adiada, o trabalho da semana é manter o cliente quente (visita, simulação, condições) para fechar quando a incerteza passar.

É opinião e análise de um colunista, não pesquisa de mercado, e o recorte é o litoral catarinense. Goiânia não está no texto.

Fonte: ND Mais, 05/10

Inflação9 out

IPCA de setembro sobe 0,82%, maior alta desde março, e passa do teto da meta em 12 meses

O acumulado em 12 meses foi a 4,58% (era 4,22% em agosto), acima do teto de 4,5%.

Segundo o IBGE, o grupo Habitação subiu 2,31% (0,35 p.p. no índice), puxado pela energia elétrica residencial (+7,98%) com o fim do Bônus de Itaipu, que havia reduzido as contas em agosto. Transportes subiram 0,89% (passagens aéreas +9,66%), e alimentação, 0,83%, após três meses de queda. Serviços acumulam 5,98% em 12 meses. Em agosto, o índice havia caído 0,32%.

Por que importaCom a Selic em 13,75% e a inflação de 12 meses acima do teto, o espaço para cortes rápidos fica menor (leitura da FERDS). Parte da alta é pontual, já que o fim do bônus de energia pesou muito.

A matéria não menciona o item aluguel nem a reação do Copom. Não tratamos a alta de setembro como tendência.

Fonte: Diário do Grande ABC (Agência Brasil/IBGE), 09/10

Aluguel7 out

IVAR: aluguel residencial sobe 0,28% em setembro e acumula 5,08% em 12 meses

O ritmo é praticamente igual ao de agosto (0,29%), e o acumulado em 12 meses recuou de 5,09% para 5,08%.

Por capital, em setembro: Porto Alegre +0,57%, Rio de Janeiro +0,45%, São Paulo +0,15% (de 0,30%) e Belo Horizonte 0,00%. Em 12 meses, Belo Horizonte (7,88%) e Rio (5,77%) seguem à frente; São Paulo (4,35%) e Porto Alegre (4,36%) ficam abaixo. Porto Alegre foi a única das quatro a acelerar no acumulado. A próxima divulgação, referente a outubro, é em 6 de novembro.

Por que importaO aluguel segue acima do IPCA em 12 meses (5,08% contra 4,58%), mas perde força. É argumento para o investidor de renda, desde que comparado por cidade e período.

O IVAR, da FGV Ibre, cobre quatro capitais; São Paulo, Rio, BH e Porto Alegre não representam o país nem Goiânia. Compará-lo ao IPCA é só uma referência de ordem de grandeza, pois as cestas e os critérios são diferentes.

Fonte: Diário do Grande ABC (FGV Ibre), 07/10

Crédito5 out

Depois da greve, financiamento da Caixa leva perto de 10 dias para andar, contra cerca de 3 antes

O Creci/RS relata demanda reprimida e retomada gradual do crédito imobiliário no Rio Grande do Sul.

A greve terminou, mas o principal efeito, segundo a reportagem, foi o atraso nos processos. A etapa que levava cerca de três dias passou a ter prazos próximos de dez dias. A legenda da matéria lembra que a Caixa responde por mais de 60% do financiamento imobiliário do país.

Por que importaQuem trabalha com prazo de contrato deve alinhar o cronograma ao novo ritmo da Caixa, e não ao do período pré-greve.

Só o primeiro trecho da matéria está aberto, e o dado é do Rio Grande do Sul (Creci/RS); em Goiânia o prazo pode ser diferente. Correção à Edição 02: registramos a greve em 10 a 30/09; a Portas indica 10 a 29/09, com atendimento presencial retomado em 30/09. A duração, de cerca de 20 dias, não muda.

Fonte: Jornal do Comércio (RS), 05/10

[ 04 ]

Mundo lentes

EUA8 out

Juros do financiamento nos EUA sobem para 7,40% e seguem acima do nível de um ano atrás

Na semana anterior, a taxa fixa de 30 anos estava em 7,28%; um ano antes, em 6,30%.

Segundo a pesquisa semanal da Freddie Mac, a taxa fixa de 30 anos foi a 7,40% e a de 15 anos, a 6,73% (antes, 6,60%; um ano atrás, 5,53%). O economista-chefe Sam Khater lembrou que comparar taxas e pedir várias cotações pode gerar economia ao longo do financiamento.

Por que importaÉ a segunda semana seguida de alta (a taxa estava em 7,03% duas semanas antes, conforme a Edição 02). O Brasil também convive com juro alto, mas o Copom está em ciclo de corte lento e os EUA, em direção oposta.

A pesquisa considera financiamento convencional com 20% de entrada e cliente de crédito excelente, então não reflete todos os tomadores. Outros agregadores, que medem ofertas diárias, mostram valores diferentes.

Fonte: Freddie Mac (GlobeNewswire), 08/10

Nesta edição a seção Mundo traz só os EUA: não localizamos, para a semana, outras fontes datadas e verificáveis de outros mercados.

[ 05 ]

Análise FERDS

O que foi reportado

Goiânia: 7.219 unidades residenciais vendidas no semestre (+42%; Brasil +5,4%), m² a R$ 11.681.
IPCA de setembro: 0,82%; 12 meses em 4,58%, acima do teto de 4,5%.
IVAR: aluguel +0,28% em setembro; +5,08% em 12 meses.
Pós-1º turno, Cyrela e Eztec superaram o Ibovespa; JPMorgan rebaixou a baixa renda para neutro.
EUA: financiamento de 30 anos a 7,40% (Freddie Mac).

Leitura da FERDS (interpretação)

Em Goiânia, o gargalo está mais na oferta aprovada (HIS) e no crédito do que na demanda.
A bolsa e a mesa de vendas olham o mesmo cenário com horizontes diferentes: uma antecipa juros, a outra espera a incerteza passar.
Inflação acima do teto e juro americano em alta reduzem a chance de alívio rápido no crédito, o que pesa na baixa renda.
Aluguel perde ritmo, mas segue acima da inflação, o que sustenta a tese de renda por mais algum tempo.

A bolsa antecipa. O balcão espera.

[ 06 ]

Insight

Em semana de espera, vence quem mantém o cliente aquecido sem prometer o que não controla.

Conteúdo: comprar em ano de eleiçãoUm guia calmo sobre o que pesa de verdade na compra (parcela, renda, crédito, prazo) e o que o 2º turno muda ou não muda. Sem opinião política.
Atendimento: simular antes do dia 25Parcela simulada, condições reservadas e visita marcada mantêm o funil quente e encurtam o fechamento depois.
Dados: o ranking de Goiânia, com fonte7.219 unidades, +42% contra 5,4% do país. Use o dado da Ademi-GO com data e fonte, e sem prometer valorização.
Investidor: aluguel acima da inflaçãoIVAR de 5,08% em 12 meses contra IPCA de 4,58%. Compare por cidade e período, e avise que o ritmo está desacelerando.

[ 07 ]

Dados da semana

7,2 mil

Unidades residenciais vendidas em Goiânia no semestre (+42%; Brasil +5,4%)

Ademi-GO · 08/10/2026

0,82%

IPCA de setembro, maior alta desde março

IBGE · 09/10/2026

4,58%

IPCA em 12 meses, acima do teto de 4,5%

IBGE · 09/10/2026

5,08%

IVAR, aluguel em 12 meses (0,28% em setembro)

FGV Ibre · 07/10/2026

7,40%

Taxa de 30 anos nos EUA (era 7,28% na semana anterior)

Freddie Mac · 08/10/2026

10 dias

Prazo de financiamento na Caixa no RS (eram cerca de 3)

Creci/RS · 05/10/2026

Cada número vem com sua fonte e seu período. Não os compare como se fossem do mesmo recorte: são séries diferentes (semana, mês, semestre) e de instituições diferentes.

[ 08 ]

Fique de olho

14–16 out

XXI ENTAC · Goiânia

Encontro nacional de tecnologia do ambiente construído, com sede na capital.

21–22 out

Conecta Imobi 2026 · São Paulo

Evento de imobiliárias e tecnologia, que costuma antecipar tendências de atendimento e dados.

25 out

2º turno das eleições

Marca o fim do compasso de espera descrito por parte do mercado. Vale observar visitas, propostas e lançamentos de fim de ano nas semanas seguintes.

27–28 out

Encontro CBIC de Incorporadores e Construtores · Goiânia

Pauta de economia, FGTS, política habitacional, garantias e infraestrutura para o Centro-Oeste.

6 nov

Próximo IVAR (outubro)

Mostra se a desaceleração do aluguel continua nas quatro capitais.

Em curso

Ritmo do crédito da Caixa pós-greve

Acompanhar se o prazo de cerca de 10 dias volta para perto dos 3 de antes e como o fluxo é retomado em Goiás.

O mercado não parou. Ele está esperando a hora de assinar.

FERDS NEWS · Studio Ferds · Edição 03