[ Edição 01 ][ Setembro 2026 ][ Goiânia · Brasil · Mundo ]

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News

Notícias que você precisa saber sobre o mercado imobiliário. Um radar mensal para quem faz o mercado acontecer.

Acontecimentos locais, movimentos nacionais e tendências globais, com o que importa, o porquê e o que a gente pode aprender com isso. Cobertura de 1º a 27 de setembro de 2026.

01Abertura

Juro cai devagar, Goiânia vende rápido e o mundo tenta se entender.

Setembro chegou com uma trilha sonora conhecida: o Copom cortou a Selic para 13,75% ao ano, ainda longe de um alívio de fim de semana, mas suficiente para virar assunto em toda reunião de incorporadora.

Enquanto isso, Goiânia fechou o primeiro semestre vendendo bem acima da média nacional, com uma ressalva importante: o Minha Casa, Minha Vida, que puxou boa parte do jogo, perdeu ritmo nas contratações. Uma incorporadora paulista de habitação econômica resolveu abrir sede na capital, e a poupança que financia o crédito imobiliário segue sangrando. Lá fora, a hipoteca americana passou dos 7%, a China desacelera a queda de preços e a inteligência artificial começa a mexer na porta de entrada da busca por imóveis.

Nove pautas, três frentes e uma pergunta para levar à reunião. Sirva o café.

Radar Goiânia02
Brasil em perspectiva03
Giro pelo mundo04
Análise FERDS05
Insight para a reunião06
Radar de dados07
Fique de olho08

02Editoria · Goiânia e região metropolitana

Radar Goiânia

Onde a cidade vende, quanto custa o metro quadrado e quem está chegando para disputar o comprador.

Goiânia02.1 · Vendas

Goiânia vende 42% mais e perde o pódio por uma posição

Primeiro semestre coloca a capital em 4º lugar nacional em vendas residenciais, com estoque em queda.

Goiânia comercializou 7.219 imóveis residenciais no primeiro semestre de 2026, alta de 42% sobre o mesmo período de 2025, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica reportado pelo jornal O Hoje. No país, o crescimento foi de 5,4%, conforme a CBIC, o que coloca o ritmo da capital em cerca de oito vezes a média nacional.

Mesmo assim, a cidade ficou em 4º lugar entre as capitais em volume de vendas, posição abaixo da 3ª que ocupava antes. Segundo o Jornal Opção, foram 7.323 unidades vendidas contra 6.606 lançadas (717 a mais), o que reduziu o estoque disponível em 6% em relação ao fim de 2025. O valor movimentado no semestre foi de R$ 4,1 bilhões, segundo o Brasil em Folhas e o Jornal Opção.

Goiânia02.2 · Preços

Marista segue no topo do metro quadrado e do estoque

Bairro puxa os preços da capital, concentra oferta e ganha novo projeto anunciado na Rua 144.

O preço médio do metro quadrado residencial em Goiânia chegou a R$ 11.681 até junho, alta de 7,4%. O Jornal Opção descreve a variação sobre o fim de 2025; O Hoje diz apenas “comparado a 2025”, sem detalhar a base.

No recorte por região, o Jornal Opção situa o Marista em torno de R$ 14 mil por m², enquanto O Hoje aponta R$ 13.147 por m² para o conjunto Marista, Oeste, Jardim Goiás e Bueno. São recortes diferentes (um bairro e um agrupamento), o que pode explicar a distância entre os números. Marista e Bueno somados reúnem 31,8% do estoque disponível na capital. Nesse cenário, a UP Incorporadora anunciou um novo projeto na Rua 144.

Goiânia02.3 · Habitação econômica

Minha Casa, Minha Vida: vende e lança mais, mas contrata menos

Indicadores do programa na capital apontam em direções opostas, dependendo de quem mede e de quando.

Segundo O Hoje, as contratações do MCMV em Goiânia caíram 16,1% entre janeiro e agosto de 2026, a 3ª pior queda entre as 27 capitais. Já os dados do primeiro semestre mostram vendas do programa na cidade em alta de 83,4% (2.944 unidades), lançamentos 77,1% maiores (2.395 unidades) e estoque do segmento 33,2% menor. O MCMV representa 17% dos imóveis disponíveis.

Na frente do MCMV-FAR, foram autorizadas 224 unidades entre maio de 2025 e agosto de 2026, para um teto de 3.000; restam 2.776 sem uso. A reportagem não detalha a metodologia dos dois conjuntos de dados, que têm períodos distintos (primeiro semestre versus janeiro a agosto), então a comparação direta pede cautela.

Goiânia02.4 · Players

Paulista de olho no goiano: Plano&Plano abre sede em Goiânia

Incorporadora de habitação econômica aposta na capital como próxima fronteira de expansão.

A Plano&Plano, incorporadora fundada em São Paulo e focada em habitação econômica pelo MCMV, inaugurou sua sede em Goiânia na semana de 23 de setembro, segundo o Diário do Grande ABC. A empresa começou a organizar a expansão em 2025 e informou que lançará em breve o primeiro empreendimento na região.

A companhia diz buscar mercados com forte demanda por moradia econômica e escala operacional. Relatou velocidade de vendas mais lenta em São Paulo, onde manteve o volume de projetos de 2025, e espera menos concorrência em Goiânia. Para o presidente, Rodrigo Luna, a capital é “estratégica” no movimento de expansão.

03Editoria · Brasil

Brasil em perspectiva

Juros e crédito: as variáveis nacionais que mais pesam na parcela do comprador goiano.

Brasil03.1 · Juros

Selic desce a 13,75%: a escada é longa, mas o corrimão chegou

Corte unânime de 0,25 ponto percentual, sem promessa sobre os próximos passos.

Em 16 de setembro, o Copom reduziu a Selic em 0,25 ponto percentual, para 13,75% ao ano, em decisão unânime dos sete membros, segundo o Jornal do Brasil. O comitê não antecipou os próximos movimentos e disse que aguardará a evolução dos dados macroeconômicos até a reunião de 4 de novembro, citando cautela diante de incertezas ligadas a conflitos no Oriente Médio e à política monetária global.

Para o mercado imobiliário, o corte é um sinal na direção certa, mas o efeito sobre o custo do financiamento não é automático: as taxas ao consumidor são definidas por cada banco.

Brasil03.2 · Crédito

Poupança no vermelho: a torneira do crédito imobiliário sente a pressão

Saques superam depósitos pelo terceiro mês seguido, mas o crédito com recursos da poupança segue crescendo.

O SBPE, sistema de financiamento imobiliário lastreado na caderneta de poupança, registrou saída líquida de R$ 9,51 bilhões em agosto, o segundo pior resultado do ano, atrás apenas de janeiro (R$ 18,81 bilhões). Os depósitos somaram R$ 309,62 bilhões e os saques, cerca de R$ 319,1 bilhões (os dois veículos divergem em R$ 10 milhões nesse último número).

É o terceiro mês seguido com saques acima dos depósitos: junho (R$ 1,4 bilhão), julho (R$ 6,95 bilhões) e agosto. No acumulado do ano, a captação líquida está negativa em R$ 47,03 bilhões, saída 2,7% menor que a de 2025 (R$ 48,34 bilhões). Apesar disso, o crédito imobiliário com recursos da poupança somou R$ 115,5 bilhões até julho, alta de 36,3% em 12 meses.

04Editoria · Mundo

Giro pelo mundo

Três lugares, três lições: o preço do dinheiro, a recuperação de uma crise e a nova porta de entrada da busca.

Mundo04.1 · Estados Unidos

Hipoteca americana passa dos 7%, e a casa própria ficou mais cara

Taxa de 30 anos sobe para 7,03%, contra 6,30% de um ano atrás.

Na pesquisa semanal da Freddie Mac de 24 de setembro, a taxa média do financiamento fixo de 30 anos nos EUA foi de 7,03%, acima dos 6,95% da semana anterior e dos 6,30% de um ano antes. A de 15 anos foi a 6,42%, ante 6,26% na semana anterior e 5,49% um ano antes.

O economista-chefe da Freddie Mac, Sam Khater, disse que o mercado habitacional segue amparado por um mercado de trabalho sólido e por uma economia crescendo em ritmo saudável. A pesquisa mede taxas de contratos novos em média semanal e não é comparável diretamente às taxas praticadas no Brasil.

Mundo04.2 · China

China: o preço ainda cai, mas cada vez mais devagar

Dados de agosto mostram queda menos intensa nos preços e estoque encolhendo pelo sexto mês seguido.

Segundo dados divulgados em 15 de setembro e reportados pela agência Xinhua, os preços de moradias novas nas quatro cidades de primeira linha (Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen) caíram 0,9% ante agosto de 2025, queda 0,2 ponto percentual menor que a de julho. Nas moradias usadas, o recuo foi de 2,7%, contra 3,7% no mês anterior.

Entre as 70 cidades acompanhadas, 21 tiveram preços de imóveis novos estáveis ou em alta na comparação mensal (duas a menos que em julho) e 8 tiveram estabilidade ou alta nos usados. A área transacionada de imóveis usados subiu 10,6% nos oito primeiros meses do ano, e o estoque de área nova não vendida recuou 1,1% em agosto, o sexto recuo mensal consecutivo.

Mundo04.3 · Tecnologia

A IA quer ser a nova porta de entrada da busca por imóvel

Compradores já testam assistentes de IA em vez de portais, e a Redfin lançou busca dentro do ChatGPT.

Artigo do Spanish Property Insight, de 12 de setembro, descreve um movimento crescente: compradores recorrem a modelos de IA para buscar imóveis em vez de partir dos portais tradicionais. No Reino Unido e nos EUA, portais já oferecem busca conversacional, e a Redfin lançou uma ferramenta de busca de imóveis dentro do ChatGPT.

O exemplo do texto é uma busca em linguagem natural: um imóvel na Costa Brava, a 90 minutos de Barcelona, por até € 700 mil. Segundo o autor, os portais não desaparecem, mas tendem a migrar para um papel de infraestrutura de dados, enquanto assistentes de IA ocupam o lugar de “porta digital de entrada”, em um horizonte de cinco anos. Trata-se da avaliação de um autor, não de um estudo de mercado.

05Análise FERDS

O que isso significa?

Separamos o que foi apurado do que é leitura nossa. As duas colunas não se misturam.

Fatos apurados

O que os números dizem

Goiânia: vendas residenciais +42% no 1º semestre, estoque −6% desde o fim de 2025 e R$ 4,1 bilhões movimentados.
MCMV local: contratações −16,1% de janeiro a agosto; vendas do programa +83,4% no 1º semestre.
Crédito: Selic em 13,75%; SBPE com saída líquida de R$ 9,51 bilhões em agosto, e crédito com recursos da poupança +36,3% em 12 meses até julho.
Lá fora: hipoteca americana em 7,03%; queda de preços na China desacelera.

Interpretação editorial

O que a gente lê nas entrelinhas

Demanda não é o problema; o caminho até o crédito pode ser. Venda forte com contratação fraca sugere atrito no financiamento (hipótese).
Mais unidades, valor parecido. O valor movimentado ficou próximo ao do ano anterior mesmo com vendas 42% maiores, o que sugere mix mais econômico. Não encontramos dado que confirme isso para Goiânia.
Incorporadoras: escala e velocidade de venda ganham peso; entrada de players de fora acirra o segmento econômico.
Imobiliárias e consumidores: crédito mais seletivo favorece quem chega com documentação e simulação prontas.
Loteadoras: sem dado novo em setembro. O último levantamento local que encontramos é de maio (Brain/ADU-GO), fora da janela desta edição.

Contexto de agosto, fora da janela: a CBIC divulgou em 24/08 que o Centro-Oeste liderou o crescimento de vendas no 2º trimestre (+27,7%) e que o MCMV chegou a 58% dos lançamentos nacionais, recorde da série iniciada em 2019. Vale como pano de fundo para a leitura do mix em Goiânia. CBIC, 24/08/2026.

06Insight para levar para a reunião

O gargalo talvez não seja a demanda. É a aprovação.

Goiânia vende muito, mas o MCMV contrata menos e a poupança que financia o crédito está perdendo recursos. Se o comprador quer, mas o caminho até a chave é confuso, quem explica melhor esse caminho conquista a confiança primeiro.

Limite: os dados não provam causa e efeito. Validar com o funil dos nossos clientes antes de virar campanha.

ConteúdoGuia visual “do interesse à chave”, com as etapas da análise de crédito em linguagem simples.
AtendimentoPré-simulação e checklist de documentos já no primeiro contato do lead.
CampanhasMensagens separadas por segmento: parcela e aprovação no econômico; exclusividade e localização no alto padrão, como no Marista.
Dados e IADescrições de empreendimentos completas e estruturadas, para serem encontradas por buscas conversacionais.

07Radar de dados

Cinco números do mês

Períodos e regiões diferentes, sempre indicados em cada bloco. Não comparar um com o outro.

+42%

Vendas de imóveis residenciais em Goiânia

Mede a variação no número de unidades vendidas. Comparação nacional: +5,4% (CBIC).

Goiânia · 1º sem/2026 vs 1º sem/2025

Ritmo local muito acima do país, com estoque menor.

O Hoje, 23/09/2026 (Brain/Ademi-GO)

11.681R$/m²

Preço médio do metro quadrado residencial

Mede o preço médio de venda na capital. Alta de 7,4%; a base de comparação varia entre veículos.

Goiânia · até jun/2026

Preço em alta e estoque em queda apontam para uma oferta mais restrita.

Jornal Opção, 25/09/2026

13,75% a.a.

Meta da taxa Selic

Mede o juro básico da economia. Corte de 0,25 p.p. em decisão unânime.

Brasil · decisão de 16/09/2026

Próxima reunião: 4 de novembro.

Jornal do Brasil, 16/09/2026

−9,5R$ bi

Captação líquida da poupança SBPE

Mede depósitos menos saques na poupança que financia parte do crédito imobiliário.

Brasil · agosto/2026 · acumulado do ano: −R$ 47,03 bi

Terceiro mês seguido de saques acima dos depósitos.

Condomínio Interativo, 11/09/2026 (Banco Central)

7,03%

Taxa média do financiamento de 30 anos

Mede o custo médio de hipotecas novas com taxa fixa. Semana anterior: 6,95%; um ano antes: 6,30%.

Estados Unidos · semana de 24/09/2026

Referência global de sensibilidade do comprador ao juro. Não comparável às taxas brasileiras.

Freddie Mac, 24/09/2026

Dados de Goiânia referem-se ao 1º semestre, os mais recentes divulgados em setembro. Os demais indicadores têm períodos próprios, indicados em cada bloco.

08Fechamento

Fique de olho

Três movimentos para acompanhar até a próxima edição.

04/11

Próxima reunião do Copom

Sem promessa de novos cortes, a decisão dependerá dos dados até lá. É o que dita o humor do crédito no fim do ano.

224

MCMV-FAR em Goiânia

Só 224 das 3.000 unidades do teto foram autorizadas. Acompanhe se a queda nas contratações se reverte e quando a Plano&Plano lança.

SBPE

Poupança e crédito

Se os saques continuarem superando os depósitos, o financiamento com recursos da poupança pode ficar mais seletivo.

Juros descem de escada, expectativas sobem de elevador. A gente segue de olho em qual andar o mercado vai parar.

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